AVANT ET APRÈS-VENTE
Nous offrons un service complet avant et après l’achat ou la vente avec les opérations suivantes:
AVANT LA VENTE
- UNE PROCURATION: PRÉPARATION ET SIGNATURE CHEZ LE NOTAIRE
Si vous ne pouvez pas être présent en personne ou si vous ne pouvez pas effectuer certaines démarches, vous pouvez désigner une autre personne par procuration qui pourra alors agir en votre nom.
- En Espagne: 300 € + IGIC (Tax Local)
- Hors d’Espagne (EU): 500 € + IGIC
- CONTRAT DE RÉSERVATION
Lorsque vous faites une offre sur un bien immobilier en Espagne et que le vendeur accepte votre offre, il est normal que l’on vous demande de signer un contrat de réservation entre acheteurs et vendeurs (Contrato de Reserva), puis de payer un montant de réservation pour mettre le bien hors vente. Normalement, il s’agit de 10 % du prix de vente.
- Compléte Pre et post vente (compris le contrat de réservation): 1.950 € + IGIC
- Contrat unique : 450 € en 2 langues
- NUMÉRO NIE
Pour effectuer des opérations économiques et fiscales, comme l’achat ou la vente d’un bien immobilier, l’enregistrement et le paiement des impôts en général, l’achat ou la vente d’un véhicule ou l’obtention d’un permis de conduire, ou encore la création d’une nouvelle société, il faut d’abord obtenir un numéro NIE, qui signifie « numéro d’identification pour les étrangers ». Nous sommes là pour obtenir ce numéro pour vous.
- 100 € + IGIC par personne
- 150 € + IGIC par couple
- SERVICE COMPLET DE PRÉ-VENTE
Offre complète avant et après la vente et assistance dans votre propre langue, y compris le contrat de réservation et tous les services après-vente.
- Compléte pre et post vente (compris le contrat de réservation): 1.950 € + IGIC
APRÉS-VENTE
- COLLECTE DE L’ACTE NOTARIEL D’ACHAT ORIGINAL CHEZ LE NOTAIRE, FORMULAIRE 600 ET ENREGISTREMENT
Les titres de propriété sont signés chez le notaire, mais une fois qu’ils sont signés, le processus n’est pas terminé.
Vous êtes tenu par la loi d’enregistrer votre propriété auprès du registre foncier.
Ce n’est qu’après l’enregistrement complet de votre acte et le paiement de toutes les taxes que vous deviendrez à 100% le propriétaire légal de votre nouvelle propriété.
Pour cela, il faut payer un droit de mutation (formulaire 600) et d’autres formulaires doivent être tamponnés et enregistrés.
- Récupérer chez le notaire, liquidateur et enregistremento:
500 € + IGIC - Modéle 600:
350 € + IGIC
- PRÉPARATION ET PAIEMENT DES FORMULAIRES 211 ET PLUSVALÍA
Le formulaire 211 et Plusvalía sont des taxes à payer par le vendeur.
Si vous vendez votre propriété en Espagne, et que vous n’êtes pas résident fiscal, un montant de 3% (à payer avec le formulaire 211) sera déduit du prix de la vente.
La plusvalía ou taxe municipale sur les plus-values est une taxe à payer, calculée sur l’augmentation de la valeur de la propriété.
Tant les 3% que le montant destiné à liquider la plus-value seront retenus sur le paiement au vendeur, et nous veillons à ce que ces paiements soient effectués intégralement et légalement.
- Model/Form 211 + Plusvalía: 400 € + IGIC
- CHANGEMENT DES SERVICES PUBLICS
Une fois le titre de propriété signé chez le notaire, il faut également modifier tous les services publics, les redevances et la fourniture d’eau et d’électricité, les charges correspondantes de la communauté des propriétaires du complexe, la taxe municipale annuelle et les charges d’enlèvement des ordures avec les coordonnées du nouveau propriétaire, avec le nouveau numéro de compte bancaire correspondant et mettre en place les prélèvements automatiques nécessaires à cet effet.
- Changement de propriétaire d’eau, électicité, marie et communauté: 400 € + IGIC
- IMPÔT SUR LES BÉNÉFICES SUR LE CAPITAL
Nous parlons ici de l’un des principaux impôts à payer lors de la vente d’une maison en Espagne.
- Capital gain: 350 € + IGIC (consulter selon le cas)
- SERVICE APRÈS-VENTE COMPLET
Offre complète avant et après la vente et assistance dans votre propre langue, y compris le contrat de réservation et tous les services après-vente.
- Pre et post vente compléte (compris le contrat de réservation): 1.950 € + IGIC
- Post vente compléte:
1.200 € + IGIC