VOOR EN NA DE VERKOOP
Wij bieden een volledige pre- en/of postsales service waaronder het volgende:
VOOR DE VERKOOP
- EEN VOLMACHT: VOORBEREIDING EN ONDERTEKENING BIJ DE NOTARIS
Indien u niet persoonlijk aanwezig kunt zijn of bepaalde procedures niet kunt uitvoeren, kunt u per volmacht een andere persoon aanwijzen die dan namens u kan handelen.
- Binnen Spanje: 300 € + IGIC (lokale BTW)
- Buiten Spanje: (EU) 500 € + IGIC
- VOORLOPIG KOOPKONTRAKT
Wanneer u een bod doet op een woning in Spanje en de verkoper uw bod aanvaardt, is het een normale procedure dat u wordt gevraagd een voorlopig koopkontrakt tussen kopers en verkopers (Contrato de Reserva) te ondertekenen en vervolgens een aanbetaling te doen om de woning uit de verkoop te halen. Normaal gesproken is dit 10% van de verkoopsprijs, uiteraard altijd in overleg tussen beide partijen.
- Volledige service voor en na de verkoop inclusief voorlopig koopkontrakt: 1.950 € + IGIC
- Voorlopig koopkontrakt in 2 talen: 450 € + IGIC
- NIE NUMMER
Voor elke economische of fiscale handeling in Spanje, zoals het kopen of verkopen van onroerend goed, het registreren en betalen van belastingen in het algemeen, het kopen of verkopen van een voertuig of het verkrijgen van een rijbewijs, of zelfs het oprichten van een nieuw bedrijf, is het noodzakelijk om eerst een NIE nummer te verkrijgen, wat staat voor “Identificatie Nummer voor Buitenlanders”.
- 100 € + IGIC per persoon
- 150 € + IGIC voor 2 personen
- VOLLEDIGE PRE/ POST-SALES SERVICE
Volledig pre/post-sales pakket en ondersteuning in uw eigen taal, inclusief voorlopig koopkontrakt.
- Volledige service voor en na de verkoop inclusief voorlopig koop kontrakt: 1.950 € + IGIC
NA DE VERKOOP
- AFHALEN VAN DE ORIGINELE KOOPAKTE BIJ DE NOTARIS, BELASTINGMODEL 600 EN REGISTRATIE ONROEREND GOED
De eigendomsakte wordt bij de notaris getekend, maar na de ondertekening hiervan, is het proces nog niet afgelopen. U bent niet wettelijk verplicht om uw eigendom te registreren maar het is zeer aan te raden om dat wel te doen bij het Onroerend goed registratiekantoor.
Na ondertekening van de Officiële Koopakte en na betaling van al uw belastingen inclusief model 600, de overdrachtsbelasting, bent u 100% wettig eigenaar van uw nieuwe woning.
- Akte ophalen bij de notaris, belasting betalen en registratie:
650 € + IGIC - Alleen model 600:
400 € + IGIC
- VOORBEREIDING EN BETALING VAN MODEL 211 EN PLUSVALÍA (MEERWAARDE KADASTER)
Het formulier 211 en de Plusvalía zijn belastingen die door de verkoper moeten worden betaald. Met model 211 wordt de winstbelasting betaald, die is hier 19%.
Indien u uw eigendom in Spanje verkoopt, en u bent geen fiscaal resident, wordt een voorheffing van 3% (te betalen met het formulier 211) ingehouden op de verkoopprijs.
De plusvalía of gemeentelijke meerwaardebelasting wordt berekend over de waardestijging van de grond.
Zowel de 3% als het bedrag om de plusvalía te liquideren zal worden ingehouden van de betaling aan de verkoper en wij zorgen ervoor dat deze betalingen op de juiste manier worden gedaan, want als de verkoper geen fiskaal resident is en deze betaling niet goed worden uitgevoerd kunnen die later bij u terecht komen.
- Model 211 en plusvalia: 400 € + IGIC
- WIJZIGING VAN DE NUTSVOORZIENINGEN
Zodra de officiële koopakte bij de notaris is ondertekend, moeten ook alle nutsvoorzieningen zoals water en elektriciteit, kosten vereniging van eigenaren, de jaarlijkse gemeentelijke belasting IBI en de kosten van de vuilnisophaaldienst worden overgezet op naam van de nieuwe eigenaar met het bijbehorende bankrekeningnummer om de automatische betalingen te kunnen opzetten.
In 98% van de gevallen kan hiervoor een bankrekening uit het land van herkomst worden gebruikt.
- Op naam zetten van water, elektriciteit en gemeentelijke belastingen:
400 € + IGIC
- BELASTING OVER DE WINST BIJ VERKOOP
De niet -resident verkoper is wettelijk verplicht om 3% over de verkoopsprijs als voorheffing te betalen, dit wordt normaal gesproken ingehouden op de te betalen balans en de kopende partij zal voor de betaling zorgen.
In het geval dat de 3% minder is dan de officiëel te betalen 19% of 24% (niet EU) dan moet er worden bijbetaald en mocht het meer zijn dan u moet betalen dan kunt u het teveel betaalde bedrag terugvragen (dit is alleen mogelijk als u altijd uw jaarlijkse aangifte heeft gedaan).
- Aangifte en betaling van de winstbelasting: 350 € + IGIC
- VOLLEDIGE PRE/ POST-SALES SERVICE
Volledige service en ondersteuning in uw eigen taal, met inbegrip van alle bovengenoemde diensten voor de verkopende partij.
- Volledige service voor en na de verkoop inclusief voorlopig koop kontrakt: 1.950 € + IGIC
- Of volledige service na verkoop: 1.200 € + IGIC