PRZED I PO SPRZEDAŻY
Oferujemy pełną obsługę przed i/lub po sprzedaży obejmującą następujące elementy i działania:
PRZED SPRZEDAŻĄ
- PEŁNOMOCNICTWO: PRZYGOTOWANIE I PODPISANIE W KANCELARII NOTARIALNEJ
W przypadku, gdy nie są Państwo w stanie osobiście uczestniczyć lub przeprowadzić pewnych procedur, mogą Państwo wyznaczyć inną osobę na podstawie pełnomocnictwa notarialnego, która będzie mogła wówczas działać w Państwa imieniu.
- W Hiszpanii: 300 € + IGIC (VAT)
- Poza Hiszpanią (UE): 500 € + IGIC
- UMOWA REZERWACYJNA
Kiedy złożysz ofertę na nieruchomość w Hiszpanii i sprzedawca ją zaakceptuje, normalną procedurą jest poproszenie o podpisanie umowy rezerwacyjnej pomiędzy kupującymi i sprzedającymi (Contrato de Reserva), a następnie uiszczenie opłaty rezerwacyjnej w celu zabezpieczenia nieruchomości.
Zazwyczaj opłata ta wynosi 10% od ceny sprzedaży.
Oczywiście cena musi być zawsze uzgodniona przez obie strony.
- Kompletna przedsprzedaż i posprzedaż (w tym umowa rezerwacji):
1.950€ + IGIC - Tylko umowa:
450 € w 2 językach
- NUMER NIE
W celu przeprowadzenia operacji gospodarczych i podatkowych, takich jak zakup lub sprzedaż nieruchomości, rejestracja i płacenie podatków , zakup lub sprzedaż pojazdu lub uzyskanie prawa jazdy, a nawet założenie nowej firmy, konieczne jest najpierw uzyskanie numeru NIE, który jest skrótem od „Identification Number for Foreigners”.
- 100 € + IGIC za osobę
- 150 € + IGIC za parę
- KOMPLEKSOWA OBSŁUGA PRZED SPRZEDAŻĄ
Kompleksowe zarządzanie i wsparcie przed sprzedażą, obejmujące wszystkie wyżej wymienione usługi w ojczystym języku.
W tym umowa rezerwacji i wszystkie usługi posprzedażowe.
- Pełna obsługa przedsprzedażowa i posprzedażowa (w tym umowa rezerwacji): 1.950 € + IGIC
PO SPRZEDAŻY
- ODEBRANIE ORYGINAŁU AKTU WŁASNOŚCI OD NOTARIUSZA, FORMULARZ 600 I REJESTRACJA
Akty własności są podpisywane u notariusza, ale po ich podpisaniu nie jesteśmy jeszcze gotowi, pozostaje jeszcze więcej formalności do załatwienia.
Rejestracja nieruchomości w Rejestrze Nieruchomości nie jest prawnym obowiązkiem, ale zdecydowanie zalecamy, aby to zrobić.
Po podpisaniu aktu notarialnego i opłaceniu wszystkich podatków, w tym podatku od przeniesienia (model 600), jesteś w 100% prawnym właścicielem swojej nowej nieruchomości.
- Wycofanie z kancelarii notarialnej, urzędu skarbowego i rejestru:
500 € + IGIC - Model 600 (podatek od przeniesienia własności):
350 € + IGIC
- PRZYGOTOWANIE / OPŁACENIE FORMULARZY 211 I PLUSVALÍA
Formularz 211 i Plusvalía to podatki, które muszą być zapłacone przez sprzedającego.
W przypadku sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii, gdy nie jesteś rezydentem fiskalnym, kwota 3% (płatna przez formularz 211) zostanie potrącona z ceny zakupu.
Plusvalía lub podatek od zysków kapitałowych jest płatny, obliczany od wzrostu wartości nieruchomości.
Zarówno 3%, jak i kwota na likwidację plusvalii zostaną odliczone od płatności na rzecz sprzedawcy, a my upewnimy się, że płatności te zostaną dokonane we właściwy sposób, ponieważ jeśli sprzedawca nie jest rezydentem podatkowym i płatności te nie zostaną dokonane prawidłowo, mogą one później trafić do Ciebie.
- Model 211 + Plus-Valia: 400 € + IGIC
- ZMIANA MEDIÓW
Po podpisaniu aktu własności publicznej u notariusza, wszystkie media, opłaty i dostawy wody i prądu, odpowiednie opłaty komunalne, roczny podatek komunalny i opłaty za wywóz śmieci muszą również zostać zmienione na dane nowego właściciela wraz z odpowiednim nowym numerem konta bankowego w celu ustanowienia polecenia zapłaty.
W 98% przypadków można do tego wykorzystać konto bankowe kraju pochodzenia.
- Zmiana właściciela wody, energii elektrycznej, podatku komunalnego i wspólnoty: 400 € + IGIC
- PODATEK OD ZYSKÓW KAPITAŁOWYCH
Sprzedawca niebędący rezydentem jest prawnie zobowiązany do zapłaty 3% ceny zakupu, który zwykle jest zatrzymywany przez kupującego, który zajmie się płatnością na rzecz organów podatkowych.
W przypadku, gdy 3% jest niższe niż podatek do zapłaty, należy dokonać dodatkowej płatności, aby uzupełnić całkowitą kwotę CGT (19% lub 24%).
- Podatek od zysków kapitałowych: od 350 € + IGIC (w zależności od przypadku)
- KOMPLETNY SERWIS I WSPARCIE PO SPRZEDAŻY, W TYM WSZYSTKIE WYŻEJ WYMIENIONE
Kompletny pakiet przed- i posprzedażowy oraz wsparcie we własnym języku, w tym umowa rezerwacji i wszystkie usługi posprzedażowe.
- Pełny pakiet przedsprzedażowy i posprzedażowy (w tym umowa rezerwacji):
1.950 € + IGIC - lub kompletny pakiet posprzedażowy i wsparcie w języku klienta:
1.200 € + IGIC