PRE E POST VENDITA
Offriamo un servizio completo pre e/o post-vendita che include i seguenti:
PRE -VENDITA
- UNA PROCURA: PREPARAZIONE E FIRMA PRESSO L’UFFICIO DEL NOTAIO
Nel caso in cui tu non sia in grado di assistere personalmente o di svolgere determinate procedure, puoi nominare un’altra persona tramite procura, che potrà quindi agire per tuo conto.
- In Spagna: 300 € + IGIC
- Fuori dalla Spagna (EU): 500 € + IGIC
- DOCUMENTO DI RISERVA
Quando fai un’offerta per una proprietà in Spagna e il venditore accetta la tua offerta, è normale che venga chiesto di firmare un contratto di riserva tra acquirenti e venditori (Preliminare) e successivamente pagare una quota di riserva per assicrarti la proprietà.
Normalmente questo ammonta ad un 10% del prezzo di vendita, naturalmente questo si accorda sempre tra le parti interessate.
- Pre e Post-vendita completo (incluso contratto di riserva): 1.950 € + IGIC
- Solo contratto:
450 € in 2 lingue
- NUMERO NIE
Per svolgere operazioni economiche e fiscali nelle isole Canarie e in spagna, come l’acquisto o la vendita di immobili, la registrazione e il pagamento delle tasse in genere, l’acquisto o la vendita di un veicolo o l’ottenimento della patente, o anche la costituzione di una nuova società, è necessario preventivamente ottenere un numero NIE , che sta per “Numero Identificativo per Stranieri”.
- 100 € + IGIC per persona
- 150 € + IGIC per coppia
- COMPLETA GESTIONE E SUPPORTO PRE-VENDITA
Pacchetto completo pre-vendita e supporto nella tua lingua, inclusi tutti i sopra citati servizi
- Pre e Post-vendita completo (incluso contratto di riserva): 1.950 € + IGIC
POST-VENDITA
- RITIRO DAL NOTAIO DEGLI ATTI DI PROPRIETÀ ORIGINALI, MODULO 600 E TRASCRIZIONE
Gli atti di proprietà vengono firmati dal notaio, ma dopo averli firmati, le pratiche burocratiche non sono ancora terminate. Non è una obbligazione legale registrare il vostro immobile nel Registro delle proprietà, ma ve lo raccomandiamo. Dopo la firma del Rogito e dopo il pagamento di tutte le tasse incluso il modello 600 che è la tassa di trasmissione, sei proprietario al 100% del tuo immobile.
- Ritiro presso lo studio notarile, liquidazione e trascrizione:
500 € + IGIC - Modello 600:
350 € + IGIC
- PREPARAZIONE/PAGAMENTO DEI MODULI 211 E DELLA PLUSVALÍA
Il modulo 211 e la Plusvalía sono tasse a carico del venditore. Se stai vendendo la tua proprietà in Spagna e non sei residente fiscale, un importo del 3% (pagabile tramite modulo 211) verrà trattenuto dal prezzo di acquisto.
La plusvalía è una tassa da pagare, calcolata sull’incremento del valore del terreno in un certo periodo.
Sia il 3% che l’importo per liquidare la plusvalía saranno trattenuti dal pagamento al venditore e faremo in modo che questi pagamenti siano completamente e legalmente eseguiti, perchè se il venditore non è residente fiscale e i pagamenti non sono correttamente realizzati, potrebbere riemergere in futuro.
- Modello 211 + plusvalía: 400 € + IGIC
- CAMBIO DI UTENZE
Una volta che gli atti di proprietà pubblica sono stati firmati presso il notaio, tutte le utenze di acqua e luce, spese di condominio, tasse comunali e di raccolta rifiuti devono anche essere intestate al nuovo proprietario con il corrispondente nuovo numero di conto bancario per addebito diretto.
Nel 98% dei casi i conti correnti della Banca di origine sono validi.
- Cambio del titolare dell’acqua, elettricità, municipio e tasse comunali: 400 € + IGIC
- TASSA CAPITAL-GAIN
Il venditore no-residente è obbligato per legge a pagare il 3% sul valore di vendita che sarà normalmente trattenuto dal compratore che si occuperà del pagamento agli enti competenti.
Nel caso in cui il 3% sia inferiore alla tassa da pagare, un pagamento aggiuntivo dovrà essere effettuato per completare l’importo del CGT
(19 o 24%).
- Plusvalenza: da 350 € + IGIC (consultare a seconda del caso)
- ASSISTENZA POST-VENDITA COMPLETA
Pacchetto completo pre-vendita e supporto nella tua lingua, inclusi tutti i sopra citati servizi.
- Pre e post-vendita completo (incluso contratto di prenotazione): 1.950 € + IGIC
- Post-vendita completo in agenzia:
1.200 € + IGIC